תמ”א 38

 

תמ”א 38 תוכנית המתאר הארצית פותחה לתת מענה לבניינים שנבנו לפני 1980. למניעת סכנת התמוטטות בניינים בזמן רעידות אדמה.
על מנת לשפר עמידות בניינים בפני רעידות אדמה מבוסס על חיזוק מבנים ושיפוצם ע”י קבלן, בהתאם לתקן הישראלי עפ”י תמ”א 38,
בתמורה לזכויות בנייה חדשות המאפשרות את מימון השבחת הנכס ואת שכרו של הקבלן.

בתכנית כלולים אלמנטים רבים כגון: חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה, שיפוץ הבניין ואיכות חיים משופרת ועליית שווי הנכס ללא תשלום מצידכם
מאחר וכל מבנה שונה לכל מבנה מותאמת הצעה המאפשרת להטיב עם שני הצדדים .
נשמח להציע לכם הצעה המבוססת על הנתונים של המבנה שלכם על מנת שתוכלו להתרשם צרפנו דוגמה להצעה

עיקרי ההצעה:

  1. הריסת הבניין הקיים.
  2. הקמת הבניין החדש.
  3. הוצאות שיחולו על היזם:
  • היטל השבחה לוועדה מקומית.
  • כל הוצאות התכנון מהיום ועד בכלל, כולל הכנת תכנית ליווי בועדות התכנון.
  • טיפול בהתנגדויות.
  • אגרות בניה והיטלי פיתוח בעבר ובעתיד.
  • מע”מ.
  • מס שבח.
  • עלויות רישום בפנקס הבתים המשותפים.
  • מס רכישה.
  • אחריות לטיפול בתביעות צד ג’ לרבות עלויות משפטיות הנובעות מכך.
  • כל דייר יקבל שכר דירה במחיר שוק בהתאם לדירתו.
  1. התחייבות לשיפוי כלפי תביעות צד ג’:
  1. דמי שכירות חלופיים:
  1. גודל הדירה החדשה:
  2. קבלת דירה חדשה מהקבלן, תהיה בגודל כפי שהייתה לדייר בבנין הישן.
  3. בנוסף ממ”ד לכל דירה.
  4. חניה נוספת על הקיים.
  5. מחסן בגודל סטנדרטי.
  6. הובלה ואריזה לדירה החלופית ובחזרה לדירה החדשה.

הערות נוספות:

א. מעלית:

בבניין תותקן מעלית נוסעים פנימית חדישה ומפוארת.

ב. הרחבה בחזית הבניין לפי תכנון בהמשך.

ג. חזיתות המבנה:

  • מראה יוקרתי לבניין תוך שימוש במיטב חומרי הגלם המצויים בשוק, בעלי תו תקן ישראלי.
  • הסתרת מסתורי כביסה בהתאם לתוכניות האדריכל.

ד.   פיתוח סביבתי:

  • ביצוע שביל גישה מואר לבניין.
  • פיתוח גינה חדשה ועשירה לבניין.
  • התקנת מחשב השקיה לכל אזור הגינה.
  • התקנת תאורת גינה דקורטיבית.
  • הסדרת שטחי חניה בחצר הבניין, בהתאם לתוכניות אדריכלות ואישור עירייה.

ה.  מים וביוב:

  • מערכות האינסטלציה והביוב החיצוניות על פי חוות דעת והמלצת מהנדס אינסטלציה.

ו. חשמל:

  • מערכות החשמל הציבוריות ייבדקו ע”י יועץ חשמל מוסמך.

ז. חדר מדרגות:

חדר מדרגות, כולל לובי מפואר ויכלול:

  • דלת אינטרקום מהודרת ואיכותית בכניסה, למקסימום ביטחון לדיירים.
  • תיבות דואר אלומיניום מהודרות.
  • לובי הכניסה לבניין בשיש איכותי ומהודר, למראה יוקרתי ומיוחד לכניסת הבניין.
  • שיש איכותי ומראות.
  • התקנת גופי תאורת חירום תקניים לצורך התמצאות בזמן הפסקת חשמל.
  • התקנת תאורה דקורטיבית בכל החללים – חדרי מדרגות ולובי כניסה.

ח. גג הבניין:

  • גג הבניין יוסדר ויותאם לדרישות התקנים המחמירים ביותר.
  • יבוצעו הכנות מסודרות לחברות הכבלים והלווין במקום המיועד לכך עפ”י תכניות אדריכל.

כל עבודות הבנייה המוזכרות לעיל, יותאמו עפ”י הצורך, לדרישות

הרשות המקומית והאדריכל המתכנן.

אחריות:

לכל עבודות הבנייה תינתן אחריות מלאה עפ”י התקן.

ערבויות בנייה:

יינתנו ערבויות ביצוע למשך תקופת הביצוע, להבטחת הבנייה על פי החוזה שייחתם עם דיירי הבניין.

ניסיונה של החברה שתבצע עבורכם את הפינוי בינוי תבוא ללא ספק לידי ביטוי גם בתוצאות

הסופיות, באיכות השיפוץ ובעמידותו לאורך שנים וכן ברצינות ואיכות האחריות על עבודות

הבניה.


1 Comment

יוסי ביכלר

18 במאי 2013 at 3:28 pm

קבלן ישר והגון כל מילה שלו זה אמת ממליץ בחום אלי דן בונה ברמה גבוהה בנה להורים שלי בנחל 1 ולחומי סיני 16 ו

Leave a Reply